詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 980 萬元在透天屋市場中，對於剛性需求者而言是較低的進場門檻。 2. 立即入住：屋況良好且強調立可住，省去裝修時間與成本。 3. 停車便利：前庭院可容納汽車與機車停車位，解決都市居住常見的停車難題。 4. 採光條件佳：透天結構搭配私人庭院，通常擁有較佳的通風與自然採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 55 年，屬於老舊建築，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 坪數使用效率：22.85 坪配置 3 房 3 廳，空間分配可能較為緊湊，實際居住寬敞度需實地評估。 3. 單價偏高疑慮：以屋齡衡量，每坪約 42.89 萬元的參考單價在該區域屬於較高水準，需考量物價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 自主改良：屋主保留良好條件，買方可依據喜好進行局部翻修，打造理想居家環境。 2. 土地價值潛力：透天建築通常擁有獨立土地權狀，若區域未來有都市更新或重劃規劃，具資產增值可能。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊房屋申請貸款時，銀行評鑑較嚴格，可能降低貸給金額或提高利息。 2. 轉手流動性：屋齡超過 50 年後，後續轉售難度通常會增加，買家群體可能受限於房貸年齡限制。 3. 結構安全隱憂：高齡建築需留意管線老舊、防水或結構補強問題，未來維護成本可能隨屋齡增加。

物件評論

這棟位於基隆的透天厝對於「重視立即入住」且預算有限的購屋者而言，具有初步參考價值，但並非適合所有買家。其主要吸引力在於無需裝修即可直接居住，且擁有難得的私有庭院與停車空間，有效解決了都會區停機車不便的問題。

然而，55 年的屋齡是此物件最大的考量點。建議您在購買前務必確認銀行對該房產的貸給成數與年限，老舊建物通常會面臨貸款條件較嚴苛或需自行負擔較高頭期款的風險。此外，針對每坪 42.89 萬元的單價，請評估是否包含土地價值溢價，並與周邊近期成交行情進行比較。若您計畫長期自住且能接受潛在的結構維護成本，此物件具備居住舒適度；若以投資或短期轉手為目的，則因屋齡因素需謹慎評估流動性風險。