基隆七堵買房
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福一街51巷學區房-基隆七堵買房找小惠0910-050-00
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
650 萬
600 萬 - 參考單價：18.39 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
福一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與交通優越：鄰近五堵國小與百福火車站，兼顧子女就學與通勤需求。 格局實用寬敞：總坪數 32.62 坪，規劃為三房二廳二衛，空間利用率極高。 陽台與頂加空間：擁有前後陽台及較大面積的頂樓加強空間，可增加實際使用面積。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：建成已 43 年，建築設施老化可能影響居住質感，且銀行融資成數與年限可能受限。 缺乏電梯：屬傳統公寓型態，若位於中高樓層將增加爬樓梯的不便性。 無車位配套：未附設車位，對於有車輛的家庭需另外評估停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力大：由於屋齡較舊，若您有裝潢意願，可重新規劃內部動線與機能。 租賃市場穩定：鄰近學區與火車站，若未來自住轉出租，租金收益基礎相對穩健。 性價比高：每坪單價約 18.39 萬，相較於基隆其他區域屬親民價格。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性較低：老舊公寓在新興房市競爭下，未來轉手難度可能高於新成屋或電梯宅。 維護成本高：隨著時間增加，管線更新、防水修繕等隱形成本可能逐年上升。 區域發展受限：七堵區雖有便利性，但整體房價增值空間可能不如基隆市中心。 |
2. 物件評論
此物件對於注重學區資源且預算有限的買方來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於具備高實用性的三房格局與便利的交通條件，適合對居住面積要求較高的家庭。然而，43 年的屋齡及無電梯公寓的特性是顯著的短板，意味著您需要在購屋後預留一筆維修預算，並需確認自身對於銀行貸款年限的接受度。
購買建議： 如果您計畫長期自住，不介意老建築的氛圍，並且能確認房屋結構安全與貸款資格，此物件具有不錯的性價比。反之，若您偏好現代化設施或近期有轉手規劃，建議慎重評估其流動性風險。在簽約前，務必仔細檢查管線狀況並諮詢銀行關於老屋貸方案。
問與答
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經紀業名稱: 仁翔不動產有限公司
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