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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
298 萬 - 參考單價：12.57 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：298 萬的預算在基隆屬於低門檻，適合首次購屋或投資客。 2. 交通便捷：門前設有公車站牌，公共運輸使用便利性高。 3. 戶型方正：格局採光佳且規劃為三房一廳，空間利用率高。 4. 裝潢精美：已進行精緻裝潢，可能具備直接入住條件，減少初期裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：47 年屋齡較老，可能影響未來轉手流動性及建築價值。 2. 設施限制：公寓型態無電梯，且僅有一間衛浴，三房住家若遇多人在家時可能會不便。 3. 無車位：不包含停車空間，對於有汽車需求者需另尋停車點。 4. 資訊落差：房源名稱提及「七堵」但地址為「安樂區」，區域劃分與學區可能需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 進場門檻低：適合作為首購族的過渡住宅，或作為收租投資標的。 2. 改造空間：若結構狀況良好，可考慮微調格局以適應現代生活需求。 3. 區域連結：鄰近公車站點有利於吸引租客，降低租金空窗期風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度高：銀行對高屋齡物件評估嚴格，可能影響核貸成數或額度，需確認買方資質。 2. 維護成本高：老公寓水電管線、防水隔熱等隱患風險較大，後續維修經費需預留。 3. 市場流動性：無電梯及高屋齡在未來的房地產市場可能面臨較長的去化週期。 |
物件評論
購買建議：視需求評估，預算有限者值得考慮
此物件總價 298 萬，單價約 12.57 萬/坪，在基隆地區屬於低門檻的置業選項。對於剛開始工作、預算緊縮或尋求出租回報率的家庭來說，這是一個不錯的切入點。尤其是門前的公車站與方正採光格局，具備基本的居住舒適度與便利性。
然而，主要的風險在於「屋齡 47 年」以及「公寓無電梯」。這意味著在貸款申請上可能會遇到銀行限縮成數或年限的問題，且未來轉手時可能不如新大樓有吸引力。此外，三房一衛的規劃對於大家庭而言生活效率較低。
總結： 若您重視總價控制、能接受高屋齡物件並確認銀行貸款條件可行，此標的可購買；但若您追求長期資產增值或對居住品質（如電梯、停車）有高度要求，建議繼續尋覓新大樓或較新屋齡的公寓。購買前務必請專業技師檢測管線與防水狀況。
問與答
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