基隆七堵買房  信義買屋 / 信義買房 - 東明裝潢壹樓-基隆七堵買房找小惠0910-050-000

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數近 37 坪且擁有四房兩衛，對於多口家庭或需要居家辦公者而言，居住寬敞度極高。 2. 裝潢全新：標榜全新裝潢意味著買家可省去裝修時間與成本，具備拎包入住的潛力。 3. 環境與配套：鄰近基隆女高學區，適合有子女就學需求的家庭；巷中寧靜且有大坪數平台，生活品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：位於一樓通常面臨潮濕、隱私性較差及昆蟲干擾問題，需特別留意通風與防水狀況。 2. 屋齡較老：屋達 35 年，可能涉及管線老化或公共設施維護問題，未來若需進行大規模修繕成本不低。 3. 無電梯且停車位：公寓型態無電梯對長輩不便，且總價未包含車位，在基隆市區停車可能是長期挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：因鄰近知名學校，若用於自住或租給學生、陪讀家庭，承租潛力與租金穩定性較高。 2. 土地持有價值：低樓層老舊公寓有時土地持分較高，若未來都市更新或地段升值，潛在增值空間仍存在。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：35 年屋齡的公寓在銀行核貸條件上可能較嚴格（例如贷款年限受限），影響未來買方承接能力。 2. 地址與區域資訊不一致：標題提及「七堵」而地址列為「信義區」，需釐清稅籍與學區歸屬，避免因行政區劃混淆產生衍生問題。 3. 環境潮濕度：基隆多雨，一樓若通風不良，長期居住健康風險較高。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視實際空間與學區資源、願意承擔老屋維護成本」的購屋者；若您偏好新大樓、有無障礙需求或計畫短期轉手，則建議慎重考慮。

主要理由：

性價比與功能性：以約一千万的總價獲得四房大坪數空間，在基隆房市中的實用性很高，特別適合大家庭自住。
學區優勢：鄰近基隆女高對於有就學需求的家庭是重大加分項，能提供穩定的居住動機。
關鍵考量點：由於屋齡已達 35 年且為一樓公寓，建議購屋者務必仔細檢查房屋濕度、管線安全及防水狀況，並確認「信義區」與「七堵」之行政區劃是否影響稅費或學區權益，以免日後產生糾紛。