詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於基隆仁愛區劉銘傳路，鄰近市區與百貨公司，生活機能極佳；通勤便利，出巷口即有公車站；最大亮點為擁有獨立車庫，解決停車難題；格局為 2 房 2 廳，空間使用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、維修成本較高的問題；總坪數未包含車位（但含獨立車庫）；衛浴僅 1 間，對於空間面積而言配置略顯不足；公寓型態通常無電梯，對長輩或小孩搬運較不便。
機會 (Opportunities)	老宅若能進行裝修翻修，可提升居住品質與轉售價值；擁有車庫在該區域屬稀缺資源，長期來看有助於租金收益或未來出售時的議價空間；仁愛區為基隆發展核心，保值潛力相對穩定。
威脅 (Threats)	銀行對老舊公寓的貸款成數可能較嚴謹，影響資金規劃；屋齡過高可能導致未來轉手難度增加，特別是有無電梯的老舊大樓逐漸不受年輕族群青睞；需預留一筆預算進行結構檢測或大修。

這是一棟位於基隆市仁愛區核心地段的 46 年公寓，總價 850 萬，單價約 32 萬/坪。整體而言，此物件對於有車輛且重視生活機能的購屋者值得考慮，但並非所有人都適合。

主要理由如下：

停車優勢明顯：在市區老舊大樓中，擁有「自己的車庫」是非常大的加分項，能解決許多住家停不下車的痛點，這對於長期持有或租給特定族群（如外勤工作者）非常有吸引力。
地段與便利性：位於仁愛區劉銘傳路，靠近市街、百貨公司且公車站就在巷口，生活機能非常成熟，適合無車通勤族或依賴大眾運輸的家庭。
屋齡風險需評估：46 年的屋齡意味著房屋可能已達到貸款限制或需要大規模修繕（如防水、管線）。建議購屋前務必請專業人員進行詳細檢查，並將翻新預算納入總成本考量。

若您的預算允許涵蓋潛在的整修費用，且主要需求為「通勤便利」與「停車方便」，此物件具有高 CP 值；若您是為了子女長大後或長輩居住，則建議慎重考慮無電梯及高屋齡的安全問題。