基隆七堵買房
安樂買屋 /
安樂買房
-
基金二路路邊店面-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 車位包含在總坪數內： 擁有「坡道平面式」車位且計入坪數，對商用物業極為珍貴，能吸引需停車空間的商家。 2. 交通便利性高： 位於基金二路，鄰近快速道路，車流與物流進出便捷，易於觸及外縣市客源。 3. 實用面積大： 總坪數約 42.53 坪，空間寬敞且面寬良好，適合汽車修理廠、辦公室或大型展示用途。 4. 價格合理： 參考單價 31.74 萬/坪，在商業店面市場中屬中等價位，結合車位性價比不錯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 29 年： 屬於老舊建築，可能面臨外觀風化、管線老化或維修成本較高的問題。 2. 土地性質限制： 屬商業用房地，無法作為住宅使用，若未來想改作住宅用途則有困難。 3. 銀貸難度增加： 高齡房屋申請銀行貸款時，成數可能受限，需準備較高比例的自備款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力： 周邊已有便利店、檳榔店及汽修廠，商業氛圍成熟，易找到承租戶。 2. 自行經營創業： 若買方計畫從事汽車服務業或倉儲型辦公室，此空間與位置非常適合。 3. 整修增值： 針對老舊外觀進行美化或內部翻新，可提升租金收益及房屋市場評價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域競爭： 附近若有新設商業區，可能稀釋現有客源。 2. 空屋風險： 商用店面租約波動較住宅大，若遇到產業不景氣，租金收入可能會受影響。 3. 都市計畫變動： 未來周邊道路規劃或交通動線改變，可能間接影響店面人潮。 |
物件評論
購買建議：值得列入考察，但需視用途而定。
此物件對於「自用創業」或「收租投資」的買家具有相當吸引力。最大的亮點在於「總坪數包含車位」且位於交通樞紐基金二路，這在商業店面市場中是極具競爭力的賣點，尤其適合汽車服務業、物流辦公室或需大量停車空間的產業。
然而，屋齡 29 年屬於老舊建築，建議買方務必在簽約前請專業技師詳細檢視房屋結構安全與管線狀況，並預留一筆整修預算。此外，因銀貸可能受限，購屋者應確認自己的資金調度能力。若您有明確的商用經營計畫，且能接受老房子需要維護的事實，這將是一筆性價比不錯的投资標的。
問與答
基隆七堵買房
基隆七堵買房
林小惠(仲介，收取服務費)
暱稱：林小惠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-050000
訂閱：2 (加入)
大家房屋 基隆七堵 加盟店
經紀業名稱: 仁翔不動產有限公司
證號: (97)登字第 110686 號
成交專線：0910-050-000
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
百福市場3樓-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 七堵區
水世界3房+車位-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 七堵區
劉銘傳路車庫房-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 仁愛區
信義城3房+車位-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 信義區
萬里路邊土地-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
新北市 萬里區
延平街美寓-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 仁愛區
源遠路黃金店面-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 暖暖區
南榮市區3房-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 仁愛區
七堵農牧用地-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 七堵區
瑪陵快樂農場-基隆七堵買房找小惠0910-050-000
基隆市 七堵區