花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地北昌邊間近後站出租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：42.19 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：32.709 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.709 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市北昌街邊間，鄰近火車站與市場，人潮與商機集中。 2. 使用彈性大：登記為住商用（店面住辦），可作為辦公室、工作室或住宅，適用範圍廣。 3. 現金流穩定：目前處於滿租狀態，對投資客而言能提供即時的租金收入與高報酬率潛質。 4. 坪數寬敞：總坪數近 33 坪，格局規劃為 5 房 5 衛，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，建物設施可能老舊，後續維修或整修成本需納入考量。 2. 總價門檻高：參考單價與坪數換算後，總價約為 1,380 萬，對於一般自住者而言資金壓力較大。 3. 無車位配套：未包含車位，而市區停車場資源緊張，可能影響租屋族群的吸引力。 4. 融資難度：老舊店面與混合用途物業，銀行貸款成數或利率條件通常不如純住宅友善。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若現有租約結束，可視市場行情重新議價，提升投資報酬率。 2. 翻新增值空間：透過適度的硬體翻新或格局調整，有助於提升房產價值與競爭力。 3. 交通樞紐效應：鄰近火車站，隨著花蓮地區觀光或商業發展，地緣價值可能隨之抬升。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高齡建物可能存在漏水、管線老舊等隱憂，可能產生突發性巨額修繕費用。 2. 租約不確定性：目前滿租雖佳，但若租戶搬遷，空置期將影響現金流。 3. 市場波動：非純住宅性質，流動性較低，若需快速脫手，轉手速度可能不如普通住宅。 4. 法規變動：住商用土地未來若遇都市計畫調整或稅制修正，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言適合以「收租獲利」為主要目標的投資型買家，但不建議作為第一套自住房產購入。

主要理由如下： 首先，物件位於北昌街近火車站黃金地段，周邊商業活動成熟且目前已有租客進駐，能確保基本的現金流與租金回報率。然而，考量其屋齡已達 41 年，購買後可能需要預留一筆額度的整修預算以應對老舊問題；此外，缺乏車位配套在高密度市區的競爭中也是一項扣分項。若您資金寬裕且能承擔舊大樓的維護風險，此物件是良好的資產配置選擇；但若您追求居住舒適度或資金周轉率，建議需更審慎評估後續成本與貸款條件。