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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：396 萬
- 參考單價：18.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪家坡
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.43 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：1.8 坪
- 土地面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局具吸引力：總價 396 萬對於桃園楊梅區而言屬於低門檻入場標的，且格局方正、採光通風良好。 生活機能完善：鄰近楊梅市場及楊梅國小、國中有穩定就學需求。 視野開闊：位於頂樓（5 樓/5 樓），無前方阻擋物，能享有較佳的視野與採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：30 年房產在銀行貸估價及貸款成數上可能受限，後續維修維護成本需納入考量。 頂樓無電梯：全棟五層為頂樓，爬樓負擔大，對長輩或行動不便者不友善，亦須留意夏季熱度與漏水風險。 設施不足：僅有一間衛浴，早晚高峰使用可能競相；且不含車位，停車問題需另尋解決方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源穩定：楊梅地區國中小學區需求穩定，若有子女就學規劃，具備長期持有意願。 入場門檻低：較低的單價與總價提供較小的資金壓力，適合作為首購階段的跳板或長期收租標的。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：隨著房產老舊且無電梯，未來在二手市場可能面臨買家縮水的困境。 政策與法規變數：高齡公寓若未納入都更範圍，可能面臨建築價值隨時間遞減的趨勢，影響資產增值潛力。 |
2. 物件評論
此物件屬於「低預算實用作屋」類型，是否值得購買取決於您的具體需求。
適合對象： 若您預算有限，或是家中需照顧學齡兒童且追求學區穩定性，此物件具備不錯的高 CP 值。其方正格局與良好採光在老公寓中難得，加上 396 萬的總價，能大幅降低購屋門檻。
需要考量的風險： 購買前請務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款條件（如成數限制或年限計算）。此外，頂樓無電梯意味著日常搬運重物不便，且需留意防水保固狀況；若家中無長輩同住及爬樓梯負擔小，可優先考慮。若您著重投資增值性，則需注意高齡老公寓在未來市場上的流動性可能較低，建議以自住為主要考量。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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