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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
共同使用：1.81 坪
土地面積：1.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：中原國小、中原大學
生活機能：黃昏市場、大潤發、全聯
附近交通：A23中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低：總價僅 238 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，資金壓力較小。租賃需求穩定：位於中原大學商圈，周邊學生租屋需求旺盛，租金回報率通常較佳。生活機能完善：鄰近大潤發、全聯及黃昏市場，通勤亦靠近捷運 A23 中壢站，日常購物與交通極為便利。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 36 年，建物老化可能影響居住安全與未來轉手難度。空間有限：僅 7.4 坪的套房空間，對自住者而言活動範圍狹小，缺乏隱私感。樓層條件一般：位於 2 樓屬於低樓層，採光與通風效果可能受前方建築影響。
機會	租屋市場穩健：鄰近學區使得出租風險相對較低，可作為長期穩定收租的資產。潛在升值空間：中壢區持續發展，若未來周邊有更新計畫或重劃利好，房價可能跟隨上漲。
威脅	銀行貸款限制：因屋齡老舊，部分銀行在核貸年限與條件上可能較嚴格，需預先確認貸款額度。維修潛在成本：隨著建物老化，公共設施如管線、防水等未來可能需要較高維護費用，影響持有成本。

2. 物件評論

此物件適合**「投資收租」或「預算有限的首購族」**，但不適合對居住品質要求極高或打算長居數十年的買家。

主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於低總價與高流通性。238 萬的總價在桃園中壢學區周邊具備高度競爭力，且緊鄰中原大學與捷運站，確保了穩定的租屋客源，非常適合作為首筆置產投資。

其次，雖然屋齡較老且坪數小巧會限制自住體驗，但對於以租金回報率為主要目標的買家來說，這屬於可接受的條件。建議在購買前務必確認銀行對 36 年屋齡的核貸成數，並評估未來是否需要承擔較高的維護成本。若您尋求的是高性價比的學區置產機會，此物件值得列入考慮；但若有改善型自住需求，則需慎重評估空間限制與老舊程度。

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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