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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：187.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：145.55 坪
- 附屬建物面積：18.74 坪
- 共同使用：23.41 坪
- 土地面積：29.15 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：每二年抽籤一次
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆竹區光明國小、光明國中、南崁高級中學
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：大賣場
附近交通：公車站:甘蔗園橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆竹區光明國小、光明國中、南崁高級中學
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：大賣場
附近交通：公車站:甘蔗園橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者購入，不建議作為純住宅居住或短線投機。
主要理由如下： 此物件的核心價值在於「甲種工業區合法廠辦」的身分與地理位置。對於需要設立公司、從事製造業、物流仓储或尋求穩定租金回報的買家而言，每坪約 26.57 萬的價格在林口周邊具有吸引力，加上貨櫃車可進出的硬體優勢，具備長期持有價值。
然而，35 年的屋齡是最大變數，建議務必在簽約前進行詳細的結構安全鑑定，並預留後續整修預算。此外，若您考慮的是自住居住（因非住宅區籍），則不適合此類房產；若為商務投資用途，在確認停車位數量及周邊租況後，這是一個值得納入評估的資產標的。
問與答
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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