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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2160 萬
1980 萬 (含車位價) - 參考單價：48.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九揚威世紀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.46 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：17.57 坪
- 車位坪數：9.99 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2492 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大湖國小、大崗國中、壽山高中、光啟高中、長庚大學
鄰近公園：龜山第一運動公園
生活機能：長庚商圈、家樂福
附近交通：林口A8站、公車站:復興一路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2492 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大湖國小、大崗國中、壽山高中、光啟高中、長庚大學
鄰近公園：龜山第一運動公園
生活機能：長庚商圈、家樂福
附近交通：林口A8站、公車站:復興一路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於林口長庚核心區域，交通與生活機能極佳，且高樓層搭配挑高設計能提供良好的居住品質，非常適合重視通勤便利性、長期自住或看好該區醫療產業人口需求的買方。然而，27 年的屋齡是主要考量點，建議購屋前務必確認建築結構安全性及公共基金狀況。
是否值得購買：推薦考慮，但需謹慎評估。 主要理由：
- 地段與車位價值抵銷屋齡折舊：在 A8 商圈含車位的房價中，此價格具有競爭力，機捷效應支撐保值能力。
- 空間規劃獨特：4.88 米挑高與雙廳格局在同價位舊大樓中較少見，居住實感優於單純坪數計算。
- 租買兩宜：無論自住享受視野，或投資收租靠近長庚生活圈，皆具穩定性。若您不介意屋齡且能接受較高單價換取地段，這是一個值得進一步洽談的物件。
問與答
林口長庚買房
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賴巧玲(仲介，收取服務費)
暱稱：賴巧玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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