三井outlet 學  林口買屋 / 林口買房 - 林口長庚買房皇家夏宮透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬 (含車位價)
參考單價：53.76 萬/坪
地址：新北市林口區民享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家夏宮
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：115.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.91 坪
附屬建物面積：10.09 坪
共同使用：26.33 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：44.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1-80.81，自家地下室

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6920 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小、佳林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：運動公園
生活機能：家佳樂、便利商店、三井OUTLET
附近交通：公車站:920.925.936.1211.1206.1210.1209
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優質：位於林口長庚核心生活圈，鄰近多所學校與運動公園，生活機能成熟。格局寬敞：總坪數達 115.33 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭居住或作為辦公室使用。停車便利：車位已包含在坪數內，為坡道平面式車位，出入方便。產能靈活：建物性質為住商混合或透店，兼具自住與經營生意的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 17 年，雖非過舊但需留意管線老化及外牆維護狀況。持家成本：月管理費約 6920 元，對於長期持有者而言是一筆固定支出。坪數計算：總坪數含車位，實際室內可使用面積可能需進一步確認規劃圖說。高總價門檻：總價近 6200 萬元，對購屋者的資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	租金潛力：因鄰近影視城與學校，且具店面屬性，未來出租給商戶或作為長租公寓的收益率可能不錯。區域增值：林口地區持續開發中，隨著捷運規劃及生活配套完善，資產長期增值可期。空間改造：大面寬透店結構較佳，若為自住可針對內部動線進行更符合需求的格局調整。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣受政策影響，高總價物件在市場下行期可能流動性較差。維護風險：老舊建物的漏水或結構問題可能增加後續整修成本。法規限制：住商混合或特定用途若涉及政府法令變動，可能影響營業執照或出租合法性。

2. 物件評論

這筆位於林口長庚區的「皇家夏宮透店」屬於高總價的大坪數投資或自住型標的。從買房者角度來看，此物件值得關注並列入評估名單，但需依購屋目的審慎考量。

主要的購買理由在於其極高的地段價值與空間利用率。林口核心區能釋出 100 坪以上的透店屬稀有情資，加上鄰近學校、Outlet 及長庚生活圈，自住舒適度與潛在的商辦出租收益相當可觀。若您的購屋目的包含「以房養房」或需要大空間作為家族聚會之用，此物件能滿足需求。

然而，您必須評估自身的資金週轉能力以及對老屋維護的心理準備。由於總價達 6200 萬元，且屋齡已近 17 年，建議在簽約前務必聘請專業驗房師確認結構與管線狀況，並仔細核算包含車位在內的實際可使用坪數。若您尋求的是流動性高或低持有成本的中小戶住宅，此物件可能並非首選；但若著眼於長期資產配置及實用價值，這是一個值得進一步議價和考察的優質標的。