市立文山國小、國信公  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔過嶺買房近中路重劃區-全新整理大空間三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1167.9 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.644 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.688 坪
附屬建物面積：4.253 坪
共同使用：11.703 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：28
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園、向陽公園
生活機能：全聯福利中心、仁愛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用作為高：室內使用面積超過 31 坪，三房二廳兩衛配置對於一般家庭來說非常寬敞。裝潢全新省時：已投入百萬裝潢成本，採全室整理，買家可達即買即住的效果，省去自行裝修的麻煩與時間。生活機能完善：位於中平龍安商圈核心，鄰近全聯、傳統市場及公園，日常采買與休閒需求皆能輕易滿足。學區資源優良：鄰近武陵高中、文山國小等學校，對於重視子女教育的家庭而言是重要的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 30 年前（33 年屋齡），建築外觀或內部管線可能面臨老舊問題，未来維修保養頻率可能增加。停車方式受限：配備昇降機械式車位，雖能停車但可能需要等待電梯運送車輛，且部分大型車輛可能無法停放。樓層優勢一般：位於 2 樓（共 7 樓），雖然逃生容易，但隱私性較低，且若前方無遮擋可能會面臨噪音或視線干擾。社區設施單純：為老舊華廈，公共設施相較於新成屋可能較為簡陋。
機會 (Opportunities)	區域發展效益：鄰近中路重劃區與南桃園交流道，隨著周邊交通建設與開發成熟，房價仍有穩步成長潛力。房貸申請優勢：對於購屋預算有限但需大空間的族羣，此物件在單價上比青埔新案更具價格優勢，可作為進入該區域的低門檻選擇。租賃市場熱絡：因鄰近學校與商圈，若未來計畫出租，應能吸引陪讀家庭或附近上班族承租。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：老舊房屋有時會面臨銀行鑑價不足的問題，可能影響貸款成數。轉手流動性： 30 年以上屋齡的住宅在未來市場上的競爭者變多（尤其是新房推出時），轉手速度可能會比新案慢。公共基金與修繕：老社區若住戶意識不強，公共基金可能不足以應付大規模修繕，需額外留意管理委員會動態。