永康買屋 / 永康買房 - 大灣國小三面採光大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.46 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：大灣國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	採光條件極佳，三面採光確保室內明亮通透；鄰近大灣國小，學區資源優異；電梯大樓設計對長輩及小孩較友善；管理費每月僅 500 元，持有成本低。
劣勢	屋齡達 33 年，房屋設施可能較舊且維修風險增加；一戶僅有 1 衛浴，若為多人口家庭早晚使用可能會緊湊；總坪數約 32 坪，空間尺度對於追求寬敞的買家來說偏小。
機會	此房型配置 2 房 2 廳，空間規劃彈性高，透過適度裝潢可提升居住品質與未來轉手價值；鄰近傳統市場與社區公園，生活機能成熟穩定。
威脅	老屋可能面臨銀行貸款審核條件較嚴格或成數降低的情況；同區域若有新案推出，對二手老屋的流動性可能產生競爭壓力。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件對於「預算有限但重視生活機能與學區」的家庭來說，具備相當的購買價值。總價 758 萬在永康區屬於親民的入場門檻，且三面採光的稀缺性為老房注入了亮點。然而，屋齡因素需特別留意，建議您在議價前要求專業房屋檢查或仔細查閱修繕紀錄。若您能接受老屋的維護成本並規劃良好的裝修方案，這將是一筆兼具居住品質與資產配置的不錯選擇。