新北市板橋區重慶路公  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區重慶路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1055 萬~~844 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路 60巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114月72435甲廖OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/13
保證金：169 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後埔國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：黃石市場
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點優越，位於板橋區核心地帶，鄰近府中捷運站，生活機能成熟。周邊有黃石市場及介壽公園，教育資源方面鄰近後埔國小，適合有子女的家庭或通勤族考量。總價相對親民，以法拍屋形式提供較低的單價門檻（約 44 萬/坪），對於預算有限但希望進入板橋核心區域的買方具吸引力。
劣勢	屋齡長達 44 年，建物老化可能導致維修成本增加，且銀行對老宅的貸款成數或年限可能有較嚴格限制。位於 5 樓中的 4 樓，資料顯示為公寓型態（無電梯），對於高齡者、小孩上下學提重物或行動不便者較為不友善。不含車位，在板橋區停車難度高，居住生活便利性稍減。
機會	若能接受舊屋裝修，透過適度改造可提升居住品質與市場價值，適合投資收租或長期持有。若周邊捷運沿線房價持續上漲，此高流通性的地段具備保值潛力；且拍賣標的物在無人得標時可能酌減底價，存在以更低成本入手的機會。
威脅	法拍屋雖有保證產權過戶，但仍需謹慎確認是否有佔用問題或欠繳公費等潛在糾紛。繳款期限嚴格，需在 7 天內繳清法院尾款，對買方的資金周轉能力要求極高。老舊公寓未來若面臨危老重建議題，可能存在改建期程長、補償金額不如預期等風險，影響後續出售時的流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於**「預算有限但重視交通」或「投資收租」**的買家來說，是一項具吸引力的選擇。板橋重慶路鄰近府中站的核心優勢明顯，且單價在該區域中具有競爭性，尤其適合年輕家庭為學區配置考量，或是投資者看重租金回報率。

然而，買方必須仔細評估自身對**「屋齡與無電梯」**的接受度。44 年屋齡意味著後續可能面臨較高的維護成本或貸款困難，加上高樓層（4/5 樓）需爬樓梯以及缺乏車位的現實條件，若您是追求新成屋便利性、行動不便者或無法快速籌措大筆尾款（7 天繳清要求），則此物件風險稍高。建議在投標前務必親臨現場確認房屋實際結構與現況，並預留裝修預算。