詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：單價約 18.95 萬/坪，對於 RC 結構且可合法廠登的工業產而言屬合理區間。 2. 地理位置優異：鄰近南崁交流道，交通動線便捷，利於貨運物流及員工通勤招募。 3. 硬體設施完善：整棟 RC 鋼筋混凝土結構耐用，樓高挑達 4 米並配置天車與三相大電，適合加工產業。 4. 合法權益保障：具備工廠登記資格（甲種工廠），可安心進行營業執照申請與營運。 5. 空間規劃佳：雙面寬設計通風採光佳，每層約 70 坪使用空間方正，易於產線規劃。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，需仔細評估建築結構安全性及防水修繕等潛在維護成本。 2. 投資門檻高：總價近 4000 萬，資金動能較大，流動性低於一般住宅物件。 3. 停車配套未明：總坪數不含車位，需確認周邊或廠區內是否另設有充足停車空間以應付訪客或員工需求。 4. 價格協商空間：雖標示屋主誠意出售價可談，但需進一步確認議價範圍與最終成交底線。
機會	1. 自用擴展首選：適合希望擴充產能的小型加工業，一次購置整棟節省未來搬遷風險。 2. 投資收租潛力：目前月租金約 8.8 萬，若能以合理價格购入並出租，可產生穩定現金流。 3. 空間改造價值：內部格局方正，買方有權依自身需求進行裝修調整，提升使用效能。 4. 市場稀缺性：同區域內同時具備天車、高挑及廠登資格的廠房較少釋出，具保值潛力。
威脅	1. 法規變動風險：工廠相關管理辦法或環保法規若放寬或收緊，可能影響使用範圍與產值。 2. 維修成本上升：老舊建物隨著時間推移，屋頂漏水、電路老舊等隱患機率增加，需預留修缮預算。 3. 變現能力較弱：工業地產客群較小，若日後需轉手，成交週期可能較長。 4. 經濟景氣波動：製造業或加工產業若面臨市場需求萎縮，可能影響自用需求或出租租金水準。

物件評論

綜合分析此筆廠房交易條件，我認為這是一筆值得特定買方考慮的優質標的。

主要理由如下：

合法與實用性兼備：在現行法規下，「可工廠登記」且為 RC 結構的建物具備高度合法性，避免日後稽查風險。加上雙面寬、天車與大電配置，對於中小型製造業來說屬稀缺資源，極高使用價值。
地理位置與成本平衡：靠近南崁交流道意味著物流效率高且容易招募員工，考慮到總坪數 210 坪與單價合理性，對照周邊行情顯示其價格並非高高在上，具備一定保值空間。
財務可行性需注意：建議您在決定購買前，務必自行查核該物件的屋齡維護狀況（特別是防水與結構），並計算自身資金是否允許後續可能的翻新開支。若能以談好的優惠價成交，結合現有 8.8 萬的租金行情評估，對於有自用需求或長期持有收租的買方而言，是一項具效益的投資。