LM、南科  善化買屋 / 善化買房 - 台南買房賣房-善化LM佳楓領秀臨路三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：35.03 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領秀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.761 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.668 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：22.75 坪
車位坪數：8.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
鄰近學校：蓮潭國中小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 7 年，大樓設施與建築工法較新，未來維修成本相对较低。 • 格局實用：三房兩廳兩衛，格局方正且空間規劃彈性高，適合一般家庭或三代同住。 • 樓層位置佳：6 樓位於中高樓層，採光通風良好，避免低樓層的潮濕與隱私問題。 • 社區單純：總戶數僅 60 戶，住戶結構單純，居住環境安靜安全。 • 車位含贈：已含平式車位，節省單獨購置車位的昂貴成本。
劣勢 (Weaknesses)	• 臨路風險：雖通風採光明亮，但臨街可能面臨車噪音或粉塵較多之虞，需確認窗戶隔音效果。 • 地理位置局限：位於善化區，距離台南市區通勤時間較長（除非在附近工作）。 • 管理費支出：每月 2950 元的管理費對於單身或小家庭可能略高，但對三房大坪數而言尚屬合理。
機會 (Opportunities)	• 就業優勢：鄰近南科園區，通勤方便，租屋需求與轉手流動性相對有保障。 • 學區資源：鄰近蓮潭國中小，解決子女接送問題，對於家庭購屋者具高度吸引力。 • 生活機能完善：周邊有全聯及蓮潭公園，日常採買與休閒娛樂皆便利。
威脅 (Threats)	• 市場景氣波動：房市若遇冷卻，郊區大樓的價格復甦速度可能慢於市區。 • 環境變化：臨路性質意味著未來若有道路拓寬或周邊新建高樓，可能會影響隱私與景觀。 • 供需關係：善化地區新案量多，競爭激烈，需確認本物件在同區的價格競爭力。