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台鐵/輕軌*科工館/邊間翻新美公寓1樓可停雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：61.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.02 坪
- 土地面積：8.621 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視停車便利性、生活機能及即刻入住需求的買家而言，是一個值得納入選項的標的。其核心價值在於「難得的雙車停車位」加上「一樓無需爬樓梯」，配合輕軌與捷運站周邊的成熟生活圈，非常適合有車的資深家庭或需要方便出入的高齡成員居住。此外，全屋翻新與水電更新解決了老屋最麻煩的安全隱患。
然而，購屋決策前必須審慎考慮75 年高齡建物對房貸的影響。由於銀行對於過老建物的融資額度通常較為保守，建議您在議價前先向銀行預作貸款評估。若您已確認資金準備無虞（例如頭款較多或能接受縮短年限），且不介意一樓的隱私問題，此物件因其稀缺性與實用性，具備良好的自住價值；但若以單純投資增值為主要考量，則需留意老屋轉手的流動性風險。
問與答
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