社區設有公共充電樁  桃園買屋 / 桃園買房 - 漢生ROOM18二房車全新沒住過

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：38.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生ROOM18
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：10.19 坪
車位坪數：2.92 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2645 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：JC PARK.家樂福超市
附近交通：民有十三街站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價 1380 萬包含機械車位，參考單價約 38.21 萬/坪，在桃園市區同規模物件中具競爭力。 2. 房屋現況：屋齡雖為 15 年，但標榜「全新未住」，省去了裝潢與整修的時間與龐大成本。 3. 生活機能：鄰近 JC PARK、家樂福、小檜溪商圈及黃昏市場，採買與日常需求極為便利。 4. 設施特色：社區支援電動車充電樁，符合未來趨勢且增加居住現代感。
劣勢	1. 樓層條件：位於 12 樓中之第 4 樓，視野與採光可能不如高楼层，且需注意隱私或低樓層常見之噪音干擾。 2. 衛浴配置： 2 房配置僅有 1 個衛浴，若逢多人同住或訪客來訪時，早晚動線可能產生競逐。 3. 車位型式：坡道機械式車位需習慣操作方式，且後續維修依賴物業管理狀況。 4. 管理費用：每月管理費約 2645 元，長期居住需納入固定支出考量。
機會	1. 投資潛力：鄰近學區（大業國小、大有國中）與商圈，適合自住出租或未來轉手增值。 2. 改裝空間：因從未住過，您可依個人喜好調整格局或設計，無需拆除舊建材。 3. 綠能趨勢：電動車友善社區之特色可能提升物件在二手市場對新世代買家的吸引力。
威脅	1. 建築老化：雖目前維護良好，但隨著屋齡增長，未來公共設施與管線維修成本可能增加。 2. 區域交通：鄰近熱門商圈可能伴隨尖峰時段交通管制或停車位競爭問題。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，需考量持有期間的投資報酬率是否達標。

物件評論

此物件整體而言具備相當的購買價值，特別適合對生活便利度有高度需求，且希望省卻裝潢麻煩的購屋者。

主要理由如下：

實質價格優渥： 在桃園區成熟商圈內，包含車位的總價與單價皆屬合理範圍，且房屋本體全新，相當划算。
動線便利： 步行可達家樂福、JC PARK 及學區，對於通勤族或育有子女的家庭而言，交通與生活機能優勢明顯。
需注意的細節： 建議您親自至現場確認 4 樓的採光情況，並實際體驗機械車位的存取是否順手。若衛浴數量符合您家庭成員需求，此物件在桃園地區屬性價比極高的選擇。