社區設有公共充電樁  桃園買屋 / 桃園買房 - 漢生ROOM18全新沒住過

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：38.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生ROOM18
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：7.66 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1597 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：JC PARK.家樂福超市
附近交通：民有十三街站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對您提供的「漢生 ROOM18」物件資料，以下從買房者的角度進行 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近 JC PARK、家樂福超市及小檜溪商圈，購物與用餐便利。屋況新穎：雖建築屋齡 15 年，但標示為「全新沒住過」，通常代表內部裝潢完整，省卻整修時間與成本。交通與教育：鄰近公車站牌，且有寶興閱覽室及鄰近大業國小、大有國中，適合有學童或通勤需求者。社區友善度：為友善電動車社區，設有公共充電樁，符合現代綠色生活趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局：總坪數約 24.95 坪且僅為 1 房格局，對於未来家庭人口增加或需要書房空間的住戶較不靈活。無車位：成交價不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車資源或購置/租車位的成本。建築屋齡：大樓屋齡已達 15 年，相較於新案建案，外觀與公共設施可能隨著時間漸顯老舊。
機會 (Opportunities)	即時入住：因未曾住過，買後若無特殊規劃需求，可迅速搬入使用。市場流動性：位於桃園區成熟生活圈，單價 38.08 萬/坪對於單身或新婚小家庭而言，具一定吸引力，未來轉手或出租容易找到租戶。價格談判空間：可依據周邊同類物件行情，評估是否有議價機會。
威脅 (Threats)	區域競爭：桃園區供給量相對穩定，新成屋可能對中古屋產壓價效應。維護成本：隨著樓層增加與社區設施老化，未來可能面臨較高的修繕基金負擔。停車需求：在車用普及的都會區，無車位可能降低部分買家（尤其是開車族）的購買意願。