台南土地網  南區買屋 / 南區買房 - 佳鋐誠心二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：30.29 萬/坪
地址：台南市南區興昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐誠心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.85 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：9.7 坪
其他面積：9.6 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-120

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2098 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國中(雙語)、新興國小、志開實驗小學
鄰近公園：台南運動公園、大成公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：佳鋐誠心二房平車

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行買方角度的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 1,198 萬元包含平面車位，單價約 30.29 萬/坪，在台南南區屬於合理區段。屋況新穎：屋齡僅 7 年，且為現成裝潢，省去裝修時間與成本。生活機能：鄰近運動公園與大成公園，環境舒適；附近有傳統市場，日常生活採買便利。管理費用：每月管理費約 2,098 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 13 樓之 3 樓，較低樓層可能面臨隱私或採光受限問題（雖標榜採光佳，但心理與實質感受仍不如高樓層）。衛生間配置：2 房設計僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚使用高峰期可能產生衝突。電梯規劃：兩台電梯分別服務至 1F 與 B1，需留意使用動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近大成國中、新興國小及志開實驗小學，對於重視子女教育的家庭具吸引力。保值潛力：位於南區且鄰近大型公園，通常能維持較好的轉手流動性。空間規劃：標榜好規劃與雙廳設計，適合彈性使用或隔間調整。
威脅 (Threats)	環境噪音：鄰近傳統市場與興昌路，部分時段可能會有車潮或市場噪音干擾。區段價格波動：整體房市景氣若下滑，南區新成屋競品較多，可能影響短期增值幅度。老舊化趨勢：雖屋齡新，但隨時間推進，需關注社區修繕基金與公共設施維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，特別適合重視學區與生活機能的剛性家庭購屋者。

此物件在價格與車位配置上具有顯著優勢。總價 1,198 萬元含平面車位的條件，在南區屬於進場門檻較友善的選擇，且屋齡僅 7 年，避免了老舊社區常見的維修困擾。對於有子女就學需求的家庭而言，鄰近大成國中與新興國小的地理位置是其核心價值之一，能有效保障未來的生活品質與資產保值性。

不過，買方在決策前需考量「單衛」配置是否滿足家庭人數需求，並親身勘驗 3 樓的採光與噪音狀況是否符合個人習慣。整體而言，這是一個兼具實用性與高 CP 值的自住物件，若您追求生活機能與教育資源的平衡，此處是一個值得入手的選項。

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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