花蓮買房阿銘 別墅
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專任#中正路輕齡3車位孝親別墅#6房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1480 萬 - 參考單價：19.76 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：74.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：55.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：花蓮吉安中正路孝親別墅
您好，針對您提供的物件資料（編號：1353968），我將以買房者的角度，為您整理出這份 SWOT 分析及購買建議。希望能幫助您更清楚評估此物件的價值與適配性。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異：6 房 6 衛設計，搭配 2 個廳，非常適合三代同堂或有孝親需求的家庭。 2. 屋況輕齡：屋齡僅 10 年，新穎且屋況維持良好，大幅縮短了入住前的修繕時間與成本。 3. 停車優勢稀有：土地坪數達 55 坪以上，可容納三台車位，在別墅市場中極為難得。 4. 環境採光佳：位於邊間且側臨農地，通風良好，採光與視野無虞，居住舒適度高。 5. 功能彈性：樓上規劃 5 間套房，適合子女獨立生活或作為長期投資收租用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價 1480 萬在花蓮地區屬中高價位區間，需考量購屋者的資金負擔能力。 2. 維護成本：別墅型態與較大坪數意味著後續的清潔、維修及管理時間成本較公寓為高。 3. 地理位置考量：位於吉安鄉中正路，雖屬主要幹道，但若工作地點在花蓮市區中心或外地，需評估通勤便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場稀缺性：大土地坪數的輕齡別墅供應稀少，具備長期資產保值的潛力。 2. 多代共居需求：隨著高齡化社會趨勢，此類孝親型設計符合未來家庭結構的主流需求。 3. 專業服務：房仲人員資歷深厚且獲獎無數，在交易流程與法律權責上通常能提供更專業的協助。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價與大坪數別墅在未來若需轉手，可能面臨接盤者較少、出售週期較長的問題。 2. 周邊環境變數：側臨農地雖然安靜，但也可能受農業政策或道路拓寬等因素影響，周邊景觀或交通條件有變動可能。 3. 區域發展幅度：吉安鄉雖為花蓮新興重鎮，但房價成長幅度需與大台北或其他一級城市相比較。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需確認家庭規模與預算
此物件非常適合「有強烈孝親需求或大家庭共居」的買家。其最大亮點在於輕齡別墅結合大車位空間，在吉安鄉區難得找到同時擁有「10 年新屋」、「6 房格局」以及「可停三台車土地」的標的。對於注重隱私與舒適度的家庭來說，邊間臨農地的通風採光是極大的加分項。
然而，決定購買前建議您確認以下兩點：
- 通勤與生活機能：雖為寧靜社區，但需實際走訪確認日常採購、醫療資源的動線是否符合您的習慣。
- 長期持有意願：考慮到高總價與別墅的流動性特性，這是一筆適合長期的投資型購置，若短期內有換房打算，需留意未來市場承接力。
若您符合上述家庭結構需求且預算許可，此物件屬於區域內的優質選擇。建議親自走訪視察周邊農地範圍及鄰居環境，以做最後確認。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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