道明中學大面寬主臥衛  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 道明中學大面寬主臥衛浴開窗公寓一樓~1530萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近道明中學及國小，步行即可上學，生活機能成熟（武廟商圈、麥當勞、黃昏市場）。 2. 空間特色亮眼：大面寬約 7.6 米，邊間格局方便停車，主臥衛浴有開窗設計改善通風。 3. 環境基礎完善：已完成汙水處理工程，巷弄動靜得宜，且靠近公園與鐵道綠園道，休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已达 40 年，老舊公寓可能面臨結構老化、管線更新及外牆維護問題。 2. 樓層條件：位於 1 樓（總樓層 5 樓），可能受噪音、隱私及潮濕影響，且無電梯。 3. 交易單價偏高：以 40 年公寓計算，每坪約 61.15 萬之參考單價相對昂貴，需評估是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：苓雅區近來都有老舊區域改造與更新動態，地理位置具發展潛質。 2. 教育需求：鄰近優質學區，若以子女就學或投資租賃給學生為目的，需求穩定。 3. 裝修彈性：買方可透過內部裝潢翻新改善居住品質，提升自住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 融資與估價風險：高屋齡房屋可能影響銀行貸款成數或採估價偏低，導致購屋資金規劃需更精算。 2. 流通性挑戰：老舊 1 樓公寓在二手市場流通性通常較弱，未來轉手難度可能較高。 3. 價格波動：若周邊房價回調，高屋齡資產的保值性與新物件相比可能面臨較大壓力。