建工大豐商圈衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 建工大豐商圈衛浴開窗有陽台套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 368 萬元，對於首購族或投資者而言，資金壓力相對較小。 2. 居住環境佳：衛浴開窗設計在潮濕氣候中極具優勢，搭配陽台與高樓層（8 樓），採光通風條件優異。 3. 生活機能成熟：位於建工大豐商圈，鄰近多所學校，日常購物、飲食、交通等需求均能滿足。 4. 即住即用：家具家電齊全且屋況新穎，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年期，未來轉手時可能會遇到買方對老舊建物的疑慮。 2. 無停車位：未附車位，若您有駕駛習慣，需額外評估附近租車位成本與便利性。 3. 坪數較小：僅 9.7 坪套房型態，長期居住空間較為有限，不適合家庭或需要大空間者。 4. 社區設施老化：老舊公寓或住宅可能在公共設施維護上逐漸不如新案。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近雄工、高應大等學校，學生租屋市場需求旺盛，適合追求租金回報的投資客。 2. 資產保值性：地段成熟且稀缺房型（有陽台衛浴開窗），在區域內具有競爭優勢。 3. 市場波動中的避險：低總價物件通常在房市下行時流動性較好。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高屋齡建物可能導致貸款年限縮短，增加每月還款壓力。 2. 房價走勢不明：房地產市場受宏觀經濟影響大，投資回報率需考量未來漲跌。 3. 轉手流動性風險：老舊社區若缺乏重建潛力或新屋競爭激烈，可能會延長脫手時間。