大遠百圖書總館溫馨3 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大遠百圖書總館溫馨3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：19.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.27 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：10.67 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近大遠百、SOGO、新光三越，生活機能成熟，且對面即為圖書總館，環境安靜。 2. 住屋狀況優良：屋內衛浴與裝潢於 5 年前整新，免再投入裝潢費用，可直接入住。 3. 管理維護完善：24 小時管理、低管理費（1,600 元）、垃圾集中處理，居住便利性高且成本低。 4. 停車便利：配備坡道平面式車位，取放行李與停泊車輛較為輕鬆。 5. 樓層適中：位於 35 樓高的 13 樓，採光通風佳，避開低樓層的潮濕或雜音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：建案屋齡達 28 年，相較於新成屋可能較無現代化公共設施吸引力，且未來若遇老屋重建可能需較多時間溝通。 2. 單價較高：參考單價約 20.64 萬/坪，對於一棟近 30 年大樓而言，單價處於中高檔，需確認市場比較優勢。 3. 坪數包含車位：總坪數 45.44 坪含車位，意味著實際室內使用面積可能約為 30 多坪，對於三房需求者而言空間感需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近流行音樂中心及亞灣區南高雄重點開發區，未來升值潛力可期。 2. 租屋市場穩健：因交通與商圈優勢顯著，若考量投資出租，潛在租客群（如學生、上班族）穩定。 3. 房產整合效應：大遠百等商圈持續發展，可能吸引購置首套或改善型客層，有助於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：隨著屋齡增加，銀行核貸條件可能趨嚴，影响買方資金調度。 2. 市場競爭壓力：周邊亞灣區可能有新物件推出，分食部分購置需求。 3. 老屋維護風險：雖近期整新，但管委會未來若需進行大規模更新工程（如外牆修繕、消防設備），可能導致額外公費支出。