平鎮育達路整新美透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 台灣龍好房網中壢平鎮育達高中全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：58.48 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.616 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：育達高中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近育達高中及新明市場，生活機能成熟，交通便利且具學區潛力。 2. 價格與格局實惠：總價約 1,500 萬，在透天產品中具親民性；5 房 4 衛配置適合多人口家庭或分租需求。 3. 居住環境改善：水電全室更新，廚房與頂樓有增建，屋內使用價值高；無尾巷設計安靜且門前可停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 52 年，雖經整理但整體結構老化風險較低新成屋高。 2. 坪效與空間壓迫感：總坪數約 25.6 坪卻規劃 5 間房室，單坪居住空間極小，生活舒適度可能受限。 3. 增建疑慮：記載有「頂樓 RC 增建」及「三樓增建」，部分面積可能未登記，影響產權清晰度。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近知名高中，對於有升學需求或家長陪讀買家而言，流通性仍有保障。 2. 投資租賃潛力：多房格局容易分割出租給學生或打工族，現金流可能較佳。 3. 裝修價值：若買方預算有限，此屋已基礎整理，可省卻部分裝潢與維修開支。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若被認定為違建，可能有查估罰款或拆除風險，影響後續交易與貸款。 2. 轉手流動性：老舊透天結合增建物，在未來市場可能較難推銷給高要求的買方。 3. 維修隱憂：50 年以上屋齡可能存在管線腐蝕、基礎沉降或漏水等潛在問題，後續維護成本需納入評估。