15期重劃區旁  大里買屋 / 大里買房 - 正15米熱鬧大里路方正店面一日吃三市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：102.53 萬/坪
地址：台中市大里區大里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.435 坪 (包含車位面積)
土地面積：26.829 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大里國小、市立大里高中附設國中、大里高中
鄰近公園：大里老街
生活機能：大里老街
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1353836 之物件，以買房者視角所做出的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大里路主幹道旁，鄰近大里老街與一日吃三市集區，生活機能極佳，人流頻繁。學區潛力佳：緊鄰市立大里國小與高中，具備穩定租賃需求或自住的優質教育資源。土地條件良好：地坪達 26.82 坪且形狀方正，適合規劃、重建或增建。附贈車位：總價已包含停車空間，對於老區無公共停車場之痛點是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：52 年屋齡意味着建築本體可能面臨老舊、管線需更新等問題，入住前可能需投入重裝修。坪效與面寬落差：建坪僅約 14.43 坪，雖土地方正但房舍面寬僅 4 米，對於店面展示性稍顯不足。產權使用性質：標示為住家用但描述帶有店面特性，未來若欲從事特定商業活動需確認是否符合土地使用分區規定。
機會 (Opportunities)	重建潛力高：位於主幹道且土地面積大，有吸引建商收購或屋主自行重建以創造更高價值之空間。投資回報率：結合學區優勢與老街人潮，適合作為出租用途，潛在租金收益穩定。地段稀缺性：房仲提到該區正大馬路釋出案源少，若符合市場預算則具稀缺收藏價值。
威脅 (Threats)	整修成本不確定：老舊透天需面對結構安全檢測及法規認定問題，重蓋或大裝修的資本門檻較高。市場流動性風險：高單價（近 1500 萬）在二手市場可能面臨買賣週期長，特別是對屋況要求較高的買家。噪音與隱私：主幹道旁雖交通便利，但可能伴隨車流噪音，對居住品質可能有輕微波影響。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段價值高於建物價值」類型。總價約 1480 萬含車位，單價參考值偏高主要係因土地成本反映在價格上。若您的購屋目的是為了長期收藏、等待重劃或規劃重建以獲取資產增值，且能負擔未來的修繕或重建資金，此物件因其方正大坪數與核心區段，是值得考慮的標的。反之，若是尋求立即入住且無預備預算進行裝修的老宅買家，則需謹慎評估潛在的整修風險與隱憂。綜合而言，適合具備投資眼光或自有規劃能力的買房者入場。