安平買屋 / 安平買房 - 永康買房推薦平豐路三房免整理超優坡平大車位電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.48 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您以買房者角度所整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 698 萬對於三房格局且附大車位的房子來說，價格門檻不高，對預算有限的家庭友善。 2. 空間實用：32.49 坪擁有三房兩廳雙衛浴，空間寬敞且採光通風佳。 3. 居住機能完整：含大車位及機車位，解決停車難題；兩電梯設計與管理室配置提升便利性與安全性。 4. 無需裝潢：屋内乾淨明亮標榜免整理，可節省額外裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋達 32 年，需留意管線老化、防水或結構安全等隱憂。 2. 資訊標示落差：標題標註「永康」但實際地址為「安平區」，可能影響購屋者對於學區或區域資源的判斷。 3. 樓層高度限制：6 層樓雖有中低樓層，但無電梯高層便利性（僅有兩台電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 入手成本低：參考單價約 21.48 萬/坪，在台南安平區屬於合理範圍，適合預算有限的首購族。 2. 即住優勢：免裝潢可快速入住，對於急迫性置產或希望節省現金流的買方具吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，滿足日常生活需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款年限：老屋貸款成數與年限可能不如新案友善，需確認銀行評估價值。 2. 社區修繕成本：隨著樓齡增加，未來公設修繕基金的使用頻率和金額可能上升。 3. 區域認知混淆：因標題誤導為永康，若買家基於永康學區或發展計畫購買，可能存在預期落差。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件值得列為優先考慮的標的，但建議務必實地勘驗屋況。

主要理由如下：首先，該戶在總價與單價上具有相當高的 CP 值，特別是在包含大車位的前提下，對於重視停車便利的家庭來說極具吸引力；其次，三房兩廳雙衛浴的格局且不需裝潢，能大幅降低置產後的初期負擔與時間成本。然而，最大的考量點在於屋齡已達 32 年，這可能影響後續的貸款條件與長期居住維護成本。此外，標示上的區域名稱（永康）與實際地址（安平）不符，提醒您需釐清該處真正的行政區劃與學區資格，以確保符合您的購屋需求。若結構安全無虞且價格協商合理，這是一筆性價比極高的投資。