※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於南區金華商圈核心，鄰近日新國小、利南黃昏市場，生活採買與交通（近快速道路）極度便利。格局設計：「間間套房」配置（4 房 5 衛），隱私性高，彈性大，適合三代同堂或投資出租。居住品質：雖屋齡達 49 年，但經整新處理，線路更新、採光通風佳，可實現拎包入住，省去裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 49 年房產屬於老舊大樓，未來可能面臨結構安全評估或重建議題。無車位：總坪數不含車位，於市區生活將增加停車困擾與額外成本。資金門檻：單價約 53.4 萬/坪，對於高屋齡物件而言價格偏高，且銀行鑑價可能低於成交價，導致頭期款需求提高。
機會 (Opportunities)	租賃收益：鄰近國小與市場，學生與家庭客群對套房需求穩定，具高租金收益率潛力。資產保值：南區為台南傳統核心區域，土地價值相對穩固，適合作為長期持有資產。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊建物可能面臨銀行縮短貸款年限或降低貸成數，增加購屋者的現金壓力。轉手難度：未來若出售，高單價結合高屋齡，可能會對接納買家的範圍造成一定限制，流動性不如新案。