屏東榮總,屏東店住  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東榮總鶴聲收租大地坪店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1650 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：63.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.58 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴
鄰近公園：永大共融公園,復興圖書館
生活機能：和生市場,建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1353776)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資回報穩定：目前月租金收益達 4 萬 3 千元，年淨租金約 51 萬元，換算年殖利率約 3.1%，對於自住以外的投資者來說具有基礎現金流。地理位置優越：位於屏東市中心，鄰近榮總醫院（醫療資源穩定）與火車站，生活機能完善，市場出租需求強且持續。硬體設施完整：整棟為獨立產權，每間套房皆有獨立電錶、陽台及家俱家電，頂樓有太陽能設施，減低成本吸引力。規模大氣：佔地約 63.58 坪的透天型態，並附贈獨立車庫，適合希望持有實體資產的大客戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建屋至今 29 年，隨著時間推移可能面臨老舊問題（如管線、外牆），未來可能需要一筆修繕預算。流動性較低：总价 1,650 萬的大坪數物件，在二手市場上的買家客群相對狹窄，轉手速度可能不如小型住宅快。用途限制：標示為住商用，雖增加彈性，但有時會涉及稅務認定或貸款成數的差異，需確認金融機構放貸條件。管理複雜度：整棟出租意味著需要投入較多時間處理租務、租客溝通及維護協調，比單一户的管理成本更高。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近南科屏東園區與高屏大橋，若該區域未來產業與人口導入增加，租金水漲船高的空間存在。改造升值空間：若能利用太陽能優勢或稍作裝潢更新（考量租客需求），有機會進一步提升單價與出租率。醫療地產需求：榮總周邊長期有陪病、就醫及醫護人員住宿需求，屬於抗跌性較強的資產類別。
威脅 (Threats)	利率波動風險：以 1,650 萬的買價計算，若房貸利率上升，可能壓縮現金流利潤。租務市場變動：經濟環境不穩或人口外移導致 vacancy（空置率）上升，將影響預期收益。房產政策風險：政府針對租金税制或多屋持有者的相關法規若有所調整，可能影響持有成本與獲利。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資型」買家，不推薦作為自住首選。

此物件屬於典型的「收租型不動產」。其核心優勢在於現成的現金流與穩定地段，對於尋求被動收入或資產配置的您而言，這是一個合格的標的。然而，屋齡 29 年意味著未來必須預留維護基金，且 1,650 萬的總價屬於中高價位大坪數，流動性相對較弱。若您具備長期持有心態，能承擔修繕成本與租務管理的麻煩，且看重現金流而非短期價差，則值得入手；反之，若是尋找自住或期待快速變現的買家，此物件風險與成本效益則較不匹配。

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