※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：捷運幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近捷運幸福站，通勤便利度屬於新莊核心區水平。 2. 通風採光佳：特色說明指出「房間都有窗」，對於老舊公寓而言，無暗房是重要優點。 3. 生活機能成熟：位於福壽街黃金地段，鄰近公園、店家多，日常生活不需依賴額外交通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：48 年屋齡接近 50 年門檻，未來可能涉及貸款評估較低或銀行放款條件收緊。 2. 無電梯高樓層：3 樓/共 4 樓，且無電梯標示，對長輩或行動不便者不友善，爬樓梯頻率高。 3. 坪數雖大但格局緊湊：總坪數 20.65 坪配置 3 房 1 衛，公共空間與個別房間面積可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 投資性高：因價格相對大樓低且近捷運，具出租潛力，適合首置客或投資客。 2. 都更潛能：位於成熟街區且靠近公園，未來若有都更或更新計畫，資產增值空間存在。 3. 居住品質調整：可透過裝修改善內部動線與防水電路，延長居住年限。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：50 年內外的老公寓在未來市場上接盤客可能減少。 2. 維修成本不確定：48 年的管線設施若未全面更新，後續水電維護或漏水風險可能增加居住成本。 3. 無車位：新莊部分地區停車困難，無車位可能影響未來購屋者意願與議價能力。

這是一棟位於新北市新莊區成熟地段的公寓，適合將「通勤便利性」列為首要需求的年輕家庭、單身上班族或首置買家。

是否值得購買： 適中推薦 (取決於購屋目的)

主要理由如下：

正面因素：地理位置優異，生活機能與交通優勢明顯，且所有房間皆有採光，在老舊公寓市場中屬於品質較佳的標的。總價一千零六十多萬在新莊地鐵周邊具一定的置入門檻優勢。
負面考量：屋齡接近 50 年是最大的隱憂，銀行貸款成數與年限可能會受到影響，且無電梯高樓層與單一衛生間在未來家庭人口結構變化下可能不敷使用。
建議：若您計畫長期自住超過 10 年，且預算能容許裝修更新費用，此物件具備實用價值；若是純投資或期望短期增值，則需斟酌老屋轉手流動性的潛在風險。建議買房前務必確認銀行對該建物之貸款評估值與年限限制。