花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地碧雲莊優質人文社區輕鹷雙車庫電梯美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：30.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛
總坪數：122.192 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.544 坪
附屬建物面積：10.648 坪
土地面積：49.912 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數超過 122 坪，擁有 9 間房與 10 間衛浴，隱私性極高，適合大家庭或多人共用。 2. 設施完善：10 年屋齡較新，配備電梯及雙車庫，動線便利且尊榮感強。 3. 社區環境佳：位於碧雲莊人文社區，鄰近慈濟園區，環境清幽且綠意充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3780 萬，單價每坪近 31 萬，對預算有限者負擔較重。 2. 維護成本高：大樓空間龐大，日常打掃、清潔及水電維護的精力與開銷相對較高。 3. 坪效使用問題：9 房 10 衛的配置對於一般小家庭可能過於寬廣，若僅自住易造成空間閒置。
機會 (Opportunities)	1. 民宿或短租投資：高隱私獨立套房多，且鄰近花蓮火車站與人文景點，極具經營民宿或長租潛力。 2. 多代同住需求：寬敞格局能容納三代同堂，解決家族居住空間不足問題。 3. 資產保值性：別墅型態在花蓮市區屬稀缺房源，具備一定的市場獨特性與持有價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價、大坪數的住宅在轉手時買家範圍較窄，可能需較長銷售週期。 2. 區域價格波動：雖為市區但需留意花蓮房市整體景氣與人口移入趨勢是否支撐房價。 3. 使用功能調整：若未來經營民宿或作為投資收租，需考慮法規變更及市場競爭風險。