竹東買屋 / 竹東買房 - 永滿大鎮｜竹東火車站旁景觀三房聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.875 坪
附屬建物面積：2.949 坪
共同使用：7.551 坪
土地面積：3.919 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小國中縣立竹東國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東傳統市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 838 萬，單價約 25.11 萬/坪，對首購族或預算有限者十分友善。生活機能成熟：鄰近竹東火車站、傳統市場、公園及學校，日常採買與子女就學均便利。居住品質佳：位於 8 樓（共 12 層），採光通風好且噪音相對低；格局方正，有電梯與雙衛浴設計。持有成本低：管理費僅 900 元/月，在電梯大樓中屬於親民水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 32 年，內部管線或外牆維護可能需留意，未來轉手時折價率可能較新案高。無車位：總坪數未含車位，若有停車需求需另尋方案，且可能會影響後續買家的選擇範圍。交通便利的雙面刃：鄰近火車站雖便於通勤，但需確認窗向是否會有列車進站噪音或光害干擾。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：竹東火车站旁及學校周邊通常有穩定的租屋需求，適合考量收租回报。裝修增值空間：老屋若進行現代化裝潢（如廚衛翻新），能有效提升居住滿意度並增加轉手吸引力。交通優勢擴大：鄰近國道 6 號快速道路，往來新竹科學園區或台北地區通勤時間短具競爭力。
威脅 (Threats)	老屋折價風險：隨著屋齡持續增長，銀行融資成數或貸款年限可能受限，影響未來買家購買能力。區域供給競爭：竹東若新興建案推出，可能會在同等價位區間形成價格壓力，縮小此舊案的優勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 如果您追求的是「地點」、「生活便利度」以及「低入門門檻」，此物件相當值得考慮；但若您對於房屋新穎度有高度要求或有強烈停車需求，則需審慎評估。

主要理由總結：

CP 值極高：總價不到 900 萬即可購得電梯大樓三房，且單價低於區域平均水平，非常適合預算有限但想落戶竹東的買家。
生活與通勤優勢明顯：緊鄰火車站與快速道路，加上完善的學校與市場資源，居住體驗便利度極高，且管理費低廉減輕每月負擔。
需注意老屋條件：32 年屋齡意味著您需在購屋後評估可能的維修成本（如防水、管線更新），並確認無車位是否符合您的長期生活規劃。建議在簽約前務必仔細檢查房屋水電狀況及周邊噪音環境，以確保符合您的居住預期。

問與答

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