樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林優質美美三房視野戶聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都市
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.049 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.327 坪
附屬建物面積：3.497 坪
共同使用：5.225 坪
土地面積：4.905 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：865 元/月
鄰近學校：彭福國小、樹林高中附設國中部
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局方正且三房皆有窗，通風採光條件佳；位於 6 樓屬於黃金樓層，視野與採光不受阻；社區管理費低廉且有 24 小時管理員代收包裹，安全性高；鄰近南樹林火車站與快速道路，通勤極為便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，需留意管線老化及結構維修問題；三房配置僅有一間衛浴，早高峰使用機能較緊張；總價雖含坪數但並不包含車位，對於家庭用車需求者需額外考慮停車問題。
機會	適合重視通勤便利性且預算有限的購屋族；鄰近彭福國小與樹林高中，具備學區優勢；若針對內部裝修進行更新，可提升居住舒適度與未來轉手價值；生活機能有全聯與市場，日常採買方便。
威脅	隨著屋齡增長，社區未來可能面臨較高的公共設施修繕成本或貸款年限受限；單衛浴格局在市場競爭中，長期轉手吸引力可能不如雙衛浴社區；老舊社區在未來產權管理或建物更新上可能面臨較多變數。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於重視通勤效率與居住實用性的買方來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「三房皆窗」的黃金格局與「6 樓」的中高樓層選擇，在 30 年以上的社區中難能可貴，且生活機能與交通網絡完善，非常適合在附近工作或有學童的家庭。

然而，屋齡因素與單衛浴配置是潛在的隱憂，建議您在看屋時特別檢查管線與防水狀況，並考量未來是否需要增設衛浴。若您計畫自住且能接受適當修繕，或是尋求穩定的租金回報，此處值得列為優先觀察清單；若您的目標是追求長期的資產大幅增值，則建議再與周邊較新物件進行綜合比較。

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