南投店面  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透378南投文化南路黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.37 萬/坪
地址：南投縣南投市文化南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.76 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：33.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口側院停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康壽國小南崗國中
鄰近公園：南投體育場
生活機能：南投市場
附近交通：國3南投交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於南投市文化南路主幹道，正面臨 12 米計畫道路，展示面佳。 2. 空間價值：約 5.8 米大面寬，對於店面招牌或住戶視野皆具稀缺性。 3. 用途彈性：合法住商用性質，可作為自宅、工作室或出租用途。 4. 停車便利性：附設側院停車空間，在南投市區透天產品中屬難得條件。 5. 持有成本低：無需繳交管理費，現金流壓力較小。 6. 結構基礎：為震後興建房屋，整體結構安全性相對較高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 至 18 年，未來可能面臨管線老化或局部翻修需求。 2. 車位權屬：登記為「其它」而非正式車位，需確認側院停車的法律使用範圍與風險。 3. 噪音干擾：臨近繁忙道路及市場區域，居住靜謐度不如純住宅社區。 4. 稅賦差異：住商用房屋稅率與地價稅計算可能優於單純住宅。
機會	1. 投資收益：成熟商圈帶來穩定人流，適合經營或出租以創造被動收入。 2. 資產稀缺性：大面寬店住型透天在市中心釋出機會少，具長期保值潛力。 3. 配套完善：鄰近康壽國小、南崗國中及醫療設施，生活機能標配成熟。
威脅	1. 利率風險：房貸利率波動可能影響每月現金流負擔。 2. 區域人口：南投縣人口結構變化可能影響長期資產增值幅度。 3. 流動性限制：住商用物件買家族群較住宅窄，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

購買建議： 若您的購屋目的包含投資收租、家庭小型工作室需求，或是需要一處具備展示面與停車便利性的資產，此物件非常值得列入考量。其核心地段的大面寬優勢與市區稀缺的車位條件，構建了紮實的底層價值。

主要理由：

地段與流量保障：位於南投市核心文化南路，人流穩定，利於商業經營或維持高租金水漲船高。
稀缺性資產：5.8 米大面寬搭配側院停車空間，在市區透天產品中具獨特競爭力。
財務效率：無管理費支出且住商兩用彈性高，能有效分散風險並增強現金流能力。

注意事項： 請務必在簽約前詳細確認「側院停車」的法律權屬狀態，並針對屋況進行專業勘驗以評估老屋翻修預算，以確保整體持有成本符合預期。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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