南投僑建國小旁朝南透  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透389 國小附近工業區旁村庄內活動中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：14.57 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.02 坪
土地面積：37.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑建國小
生活機能：全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：758 萬總價對於南投市 4 房透天厝而言，單價與總預算在市場中具競爭力。 2. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合多代同堂或子女較多的家庭使用。 3. 採光良好：坐北朝南的格局能確保採光與通風條件，提升居住舒適度。 4. 機能完善：鄰近全聯超市及僑建國小，日常生活購物與學童接送均便利。 5. 即住狀態：屋況尚佳，僅需簡單整理即可入住，節省裝修時間與初期預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：35 年的屋齡可能影響銀行貸款年限或利率，且未來轉手時買方對新度要求較高。 2. 地理位置屬性：標註為「工業區旁」與「村庄內」，潛在噪音、車流量或空氣品質問題需現場確認。 3. 坪數構成：總坪數 52 坪與地坪 37.1 坪的數據，顯示建築密度可能較高，需注意公共空間與停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 家庭剛性需求：鄰近國小的位置符合學區購屋需求，對於重視教育的家庭具強大吸引力。 2. 投資潛力：若周邊環境改善或學校名額未變，此類低總價透天在區域內具備保值空間。 3. 居住改善成本低：因無需大規模整修，買方可利用預算將資金投入局部空間優化，以適應個人品味。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：靠近工業區可能隨著政策調整或工廠運作產生干擾，影響長期居住品質。 2. 學校學區變數：國小學區範圍偶有調整風險，若分發地段變動可能影響房屋吸引力。 3. 區域接受度：村莊內的透天厝在某些偏好高樓社區的買家中，流動性可能不如市中心大樓。

物件評論

此物件對於注重實用性、預算有限且有家屬或小孩的家庭來說，值得購買。主要原因在於其總價在市場中具備明顯優勢，能用低總價獲得 4 房的透天格局，同時兼具學區優勢與生活機能。然而，您必須接受屋齡較高的事實（35 年），這通常涉及貸款條件與未來的維護成本。

在決定簽約前，強烈建議您在不同時段（平日、假日、夜間）前往現場實地走訪，特別確認鄰近工業區的實際噪音與空氣品質影響，並查詢該戶學區分發的現況是否穩定。若您不介意較舊的建築外觀而更看重內部空間與價格優勢，這將是一筆性價比極高的自住選擇。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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