草屯碧山店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透386 店面+住家底總價全新整理出租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：23.67 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.76 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北投國小
鄰近公園：挑水古道+139線
生活機能：全聯超市
附近交通：中投快速道路+國3中興交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 799 萬，在草屯主幹道透天市場中屬低門檻入門價格；位於寬約 12 米之正街道路牌，交通動線便利（近中投快速道路及國三交流道）；屋況五年前已整理過，水電與內裝非舊化狀態，購屋後無需立即投入大筆整修費；格局擁有六房雙廳，空間使用彈性極高，可作為自住、出租或多用途工作室。
劣勢	屋齡約 48 年，屬老屋行列，部分銀行核貸條件可能較嚴或貸款成數受限；座向朝北，冬季日照時間可能較短，通風與採光條件在夏季需留意悶熱問題；建坪 33.76 坪與土地面積落差較大，戶外私人庭院空間有限；六房格局單間面寬約 4.5 米，若需作為獨立臥房使用，單間空間可能偏小。
機會	目前出租中，具備穩定的現金流潛在基礎，適合投資型買方關注租戶續簽與租金調整空間；正市區透天厝在草屯區供給量相對稀少，具稀缺性；此價格段對於首購族或小家庭而言，可作為先上車建立資產的跳板，後續再行換屋。
威脅	高齡建築未來可能面臨維修保養成本上升之風險（如防水、管線更新）；購買後若涉及現住租約處理，需確認租賃契約細節是否影響屋主居住權或租金收取時程；老房子在房地產市場流動性有時較次新宅低，短期變現能力與升值潛力受整體景氣與屋齡折舊影響較大。

2. 物件評論

購買建議：適合特定買家配置，具備高性價比但需留意屋齡風險

此物件總價不到 800 萬即可持有正市區雙層透天，在當前草屯房價環境下確實具備極高的入場門檻優勢。對於資金有限的首購族或尋求現金流的投資客而言，這是一筆值得考慮的交易，尤其在於房屋雖老但已整理過，能省下預期的整修成本與時間。然而，屋齡 48 年為主要隱憂，建議在簽約前務必確認銀行核貸情形及詳細房屋結構安全狀況，並針對朝北座向的採光通風進行實際體驗後再作決定。若您的購房目的在於長期持有收租或資產卡位，此物件值得進場；若您對新成屋品質或短期轉手流動性有極高要求，則需謹慎評估。

問與答

我要發問

南投土地專家

韓濟行(仲介，收取服務費)

暱稱：韓濟行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-182254

訂閱：0 (加入)

草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

我家粉絲團