霧峰田園透天  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 南投土地專家透358 田園風光美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：台中市霧峰區光明西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.77 坪
附屬建物面積：3.38 坪
土地面積：31.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：亞洲大學
生活機能：霧峰市區草屯市區
附近交通：國3中投大里交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1880 萬，參考單價約 30 萬/坪，在台中市區透天市場中具競爭力。 2. 格局寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭，空間動線設計合理。 3. 交通便利：距離國三交流道與中投公路皆近，往返台中市區或大里、霧峰生活圈便捷。 4. 居住舒適：屋齡僅 11 年，屋況良好可直接入住；坐西朝東採光通風佳，且享有稻田景觀。
劣勢	1. 停車條件：車位為庭院式配置，非獨立地下室或私人車庫，考量車輛安全與遮雨機能稍弱。 2. 區域定位：雖屬霧峰精華區，但相較於核心地帶仍偏農業與住商混合區，生活機能密度不如市中心。 3. 路寬限制：鄰近道路寬度約 6 米，高峰時段可能面臨交通擠壓問題。
機會	1. 議價空間：開標註明「歡迎出價」，對於預算敏感者可能有談判降價的機會。 2. 潛在租金需求：鄰近亞洲大學與醫院，若未來考慮出租或子女就學，周邊承租族群穩定。 3. 區域發展：霧峰區持續有住宅開發，長期持有具保值潛力。
威脅	1. 市場景氣：房地產市場受總體經濟影響，未來轉手流通性需視整體房市狀況而定。 2. 環境變數：周邊田園景觀若未來發生土地使用變更或農地開發，居住寧靜度可能下降。 3. 交通風險：中投公路與國道三號於連假或高峰時段易有壅塞，通勤時間成本需納入考量。

物件評論

此物件值得購入，特別適合重視生活品質與通勤便利性的家庭買家。主要理由有三：首先，物價性價比高，1880 萬總價換取約 62 坪的透天大格局，且屋況新、免整修，大幅降低了居住成本；其次，地理位置優異，既保有田園風光的寧靜氛圍，又能透過中投公路快速連接都會區，達成「離塵不離城」的效果；最後，目前開價留有談空間，對於預算控制有一定幫助的購屋者來說，是一處值得入場評估的好標的。

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

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