新市一路輕軌站麥  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋輕軌旁伊東市百萬裝潢2+1房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：36.21 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊東市
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：7.42 坪
車位坪數：9.52 坪
其他面積：9.52 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1930 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：新市一路輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近淡海輕軌新市一路站，通勤便捷，且有淡水運動公園與家樂福，生活機能完善。 2. 車位含於總價：總坪數 35.35 坪已包含一處坡道平面式車位，省去單獨購置車位的高額成本。 3. 社區設施豐富：擁有泳池、室內籃球場及開心農場等完善的公設，並有制震結構與 24 小時物業管理，居住安全性佳。 4. 裝潢即住型：包含百萬自主設計裝潢，省却裝修時間與額外費用，且房間皆有窗，採光通風良好。
劣勢	1. 衛浴比例較少：2+1 房格局僅配有 1 衛浴，若家中有 3 人以上居住或長輩同住，高峰期使用恐會產生動線衝突。 2. 屋齡與管理費：屋齡 14 年已邁入中年期，未來可能需留意公共設施修繕問題；月管費 1930 元在一般住家屬中等偏上水平。 3. 坪效利用：單價約 36.21 萬/坪，雖包含車位與公設，但在同區域中仍屬中高價位，需斟酌是否符合預算。
機會	1. 交通路網價值：淡海新市鎮輕軌沿線發展日趨成熟，長期來看房價具保值或微幅成長潛力。 2. 生活品質提升：豐富的社區公設適合家庭親子互動或長輩休閒，有助於提高居住滿意度與再售時的吸引力。
威脅	1. 房市波動風險：總價接近 1300 萬屬於中高價位物件，若未來房市走弱，出售時的流動性可能較低。 2. 環境因素：淡水區部分區域可能受海風、濕度影響較大，需確認窗框與牆面的保養狀況，避免長期居住後的維護成本增加。