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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楊梅世家
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.64 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：16.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需做好心理建設與資金規劃。
此物件的最大亮點在於**「地點優越、含車位且單價合理」**，對於預算有限但希望進入楊梅市中心的買方來說，是很好的入門選擇。高樓層帶來的採光優勢也是加分項。
然而，您必須正視其**「屋齡與格局」的兩難**。28 年的房齡代表房屋本體可能接近需要翻修的年紀，建議購屋前務必聘請專業工程人員進行詳細查核，並預留部分預算作為整修基金。此外，3 房 1 衛的配置對於長期自住而言較不實用，若您是投資標的或短期居住，這問題尚可接受；若是規劃長久家庭生活的首選，此點將是未來轉手時的主要影響因子。綜合而言，若您能接受老屋特性並願意投入適度翻新，這是一個性價比不錯的選擇。
問與答
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