新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區八大學區|東園.培英.麗池公園【一品博觀】4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：55.19 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品博觀
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：17.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3310 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為「一品博觀」的一間高樓層四房，整體而言值得考慮購買，但需視買方核心需求而定。

主要推薦理由在於其無可取代的地段優勢與學區資源。在竹市東區食品路一帶，能同時兼顧市中心便利性、頂級學區、公園景觀以及完整物業管理的社區極為稀少。對於重視子女教育、需要全家同住空間（4 房格局）且偏好高樓層採光的買家來說，此屋的居住體驗優於同價位的新成小宅。

然而，考慮到屋齡已達 22 年且單價偏高，建議買家在簽約前務必進行仔細的房屋檢修，確認管線、防水及結構安全狀況，並將未來可能的翻修預算納入考量。若您追求的是新穎設計與極低維護成本，此案可能非首選；但若您重視生活機能、學區保障及社區安全性，這是一處具備良好自住價值與資產保值性的標的。

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