南區質感裝潢三房平車  南區買屋 / 南區買房 - 南區公所旁景觀質感裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.48 萬/坪
地址：台南市南區明興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園樓閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.24 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：17.58 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：永華國小，大成國中，六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南區花園樓閣 (編號：1353260)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：位於台南南區核心，鄰近市公所，近鹽埕市場與建南公園，且靠近日 86 號快速道路，通勤便利。房屋條件：屋內電線、廚房及衛浴已更新，裝潢質感簡約實穿，無需額外裝修即可直接入住。空間配置： 3 房 2 廳 2 衛設計，樓層位於高處（10 樓/15 樓），採光與視野較佳，且附贈坡道平面車位。成本效益：管理費每月 800 元相對低廉，持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 30 年，雖經更新但仍屬中老舊大樓，可能影響未來貸款成數或年限。公共設施：管理費偏低暗示社區公共設施可能較簡約，若需高規格維護需留意後續大修基金狀況。坪數構成：總坪數 48.74 坪含車位，室內實際使用面積相對較小，得房率需與買方預期相符。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近永華國小、大成國中等學校，適合重視教育的家庭，有助於長期保值或出租需求。置產門檻：相較於同區域新大樓，此物件單價具競爭性，能以合理預算進入核心生活圈。轉手難度較低：位於成熟商圈且附車位，對於有停車需求的購屋者而言是強力賣點。
威脅 (Threats)	市場流動性： 30 年屋齡大樓在二手市場可能面臨客群縮減問題，未來轉手需面對較嚴格的貸款審核。潛在維修風險：雖然室內有更新，但建物本體如防水、管線等隱蔽工程仍需觀察，日後若發生公共區域大修可能增加負擔。價格波動：老舊社區房價漲幅通常不如新大樓顯著，投資報酬率可能較低。