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南投市三十而立二期三房平車電梯公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
吉利路
地圖
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- 社區：三十而立
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：9.16 坪
- 土地面積：12.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡為零年，具備現代化家電與裝修標準。 2. 機能完整：同時擁有電梯公寓與平面車位，符合長期居住需求。 3. 價格實惠：總價近 800 萬，在電梯大樓中具市場競爭力，且採光方位為東向。 4. 社區環境：低公設比、總戶數僅 16 戶，安全與隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 5 樓中的 2 樓，可能受街面噪音或視線影響，私密性稍弱。 2. 坪數壓縮：總坪數 34.79 坪需容納 3 房，室內格局對家庭成員多者而言略顯緊湊。 3. 地理位置：位於南投市核心區域外圍，相較大台北或台中市區，生活機能密度仍有差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤優勢：鄰近國道 3 號與中興交流道，利於往返中部生活圈（如台中、彰化）。 2. 學區價值：鄰近新豐國小及南投國中，對未來子女教育有實質加分。 3. 首購市場：對於預算有限的首購族或剛成家的小家庭，是獲取電梯住宅的良好契機。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：地方型房產在景氣波動時，轉手週期可能較長。 2. 利率變動：高房價下的貸款負擔若遇升息環境，對購屋者現金流構成壓力。 3. 區域發展：需確認周邊後續開發進度，以避免地價上漲速度不如預期。 |
- 物件評論
此物件對於「首購族」或「重視生活機能的小家庭」而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- CP 值高：在總價近 800 萬的預算下，能買到電梯公寓、平面車位與三房格局，且屋齡全新，在南投市屬少見條件。
- 居住便利性強：社區單純安靜，加上成熟的生活機能與學區資源，能解決日常採買與子女教育需求。
- 長期持有利基：低公設比代表實用空間大，且新式建材與家電配置減少初期維護成本。
建議在簽約前，請特別留意 2 樓的噪音干擾情形及周邊淹水歷史紀錄，並依據自身通勤動線評估交通時間，即可放心決策。
問與答
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證號: 108登字第349872號
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