國道一號西屯交流道旁  西屯買屋 / 西屯買房 - 赫里翁臻愛 3房平車 |豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1866 萬
參考單價：8.08 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：231 坪 (不含車位面積)
主建物面積：209 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：19.5 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：至善國中西屯國小
鄰近公園：秋紅谷公園
生活機能：逢甲夜市
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：赫里翁臻愛

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市西屯區環中路二段，鄰近秋紅谷公園、逢甲夜市及新光、遠百百貨，生活機能與採買便利性極高。 2. 建築新穎：屋齡僅 7 年，屬於較新的電梯大樓，公共設施較新且管理維護通常較佳。 3. 格局實用：配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住需求；廣告標註「平車」暗示車位可能含於總價內，對購屋者具吸引力。 4. 交通便利：鄰近國一交流道及台中車站交通節點，通勤移動時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 3 樓（總高 29 樓），相對而言採光與通風條件可能不如中高楼层，且需注意街道噪音或灰塵干擾。 2. 坪數數據需核實：資料顯示總坪數為 231 坪，對於一般「3 房」住宅而言極為異常，極可能為系統輸入誤植，需務必確認實際產權坪數與單價計算方式。 3. 視野與隱私：低樓層可能受周邊建物或圍牆影響，景觀開闊度較有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：西屯區及逢甲商圈持續發展，鄰近公共設施（秋紅谷）的住宅長期保值性與租金動能通常穩定。 2. 生活價值：對於依賴公共交通或重視親子公園活動的家庭，此區域能提供高品質的生活便利性。 3. 購屋成本效益：若確認坪數與單價屬實，8.08 萬/坪的單價在西屯區具競爭力，且總價含車位可能比另購車位更划算。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市走勢若趨緩，高總價（近 1,900 萬）的物件流通速度可能較慢。 2. 資訊落差風險：因坪數標註與實際常識有極大落差，若產權證明書或建物登記謄本顯示面積不同，可能涉及履約爭議。 3. 交通負擔：雖鄰近交流道，但高峰時段環中路交通繁忙，車流擁堵狀況需自行評估通勤耐受度。

2. 物件評論與建議

此物件整體而言位於台中西屯區的核心發展地段，具備「低屋齡、好地點、機能佳」三大優點，特別適合重視生活便利性及子女就學環境（鄰近至善國中、西屯國小）的買方。然而，在做出購買決定前，必須優先處理數據異常問題。

是否值得購買：初步建議值得考慮，但需先澄清坪數疑點。

主要理由：

地段價值高：西屯區環中路與逢甲商圈的交集處，長期而言具備抗跌與保值能力。
總價合理性：約 1866 萬的總價對於新成屋三房含車位的規格在該區域尚可接受，但需確認是否因坪數數據錯誤導致單價計算偏差。
潛在風險警示：資料中顯示「231 坪」與「8.08 萬/坪」雖數學上吻合，但實際上不符合一般住宅常識（通常三房約為 25-40 坪）。這極可能是系統錄入錯誤，若實際坪數遠小於此，單價將暴漲；反之若真實面積達 200 多坪，則此售價極為便宜。務必在簽約前查閱產權謄本或要求業者以書面回覆確認「總坪數」與「車位坪數」之細項，以免後續產生糾紛。

若您能確認該數據誤差並接受 3 樓樓層的採光條件，此物件為具備高生活價值的選擇。