烏日買屋 / 烏日買房 - 黎明路商圈皇后大道－－大四房機上車位景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.77 萬/坪
地址：台中市烏日區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 42.18 坪（含車位），規劃為大四房二廳兩衛，非常適合多口之家或多代同住需求。樓層與景觀：位於頂樓（8 樓／8 樓），通風採光佳，且無上樓噪音干擾，居住隱私性高。地點潛力：坐落烏日黎明路商圈，鄰近高鐵交通樞紐，生活機能完善且具交通便利性。價格實惠：參考單價約 30.77 萬／坪，相較於周邊新建案而言，購置門檻較低，管理費 1750 元也屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 32 年，需留意管線老舊、防水層狀況及電梯等公共設施的維護情形。車位類型：附贈為坡道機械式車位，存取車輛不如平面車位方便，且部分人偏好無機械之便利性。頂樓隱憂：頂樓戶可能面臨夏日較熱或防水隔熱層老化導致漏水風險，需仔細檢視。
機會 (Opportunities)	整修增值空間大：因屋齡較舊，買方有機會依喜好進行大規模裝修改造，提升居住品質與未來轉手價值。地段發展：烏日及高鐵特定區持續開發，隨著周邊商業與交通建設更成熟，長期持有具升值潛力。稀缺房型：都會區大四房機動性高，若家庭結構穩定，屬於長線置產的理想選擇。
威脅 (Threats)	建物老化風險：老舊社區可能面臨未來大額公共基金修繕需求（如電梯更新、外牆修補），增加持有心態與額外費用。市場流動性：高屋齡大樓在房市冷卻期時，轉手週期可能較新房 longer，需考量自身持有能力。利率波動：總價近 1300 萬仍屬中高價，若面臨升息周期，貸款利息支出將影響購屋預算。

2. 物件評論

這筆位於烏日黎明路商圈的「皇后大道」物件，對於尋求大空間且注重交通便利性的家庭而言，具備相當高的入手價值。其最大的亮點在於以 1298 萬總價獲得近 43 坪的大四房格局與頂樓景觀，單價門檻相對親民，特別適合需要多間臥室的多代同堂家庭。

然而，屋齡 32 年以及機械式車位是必須妥協的條件。建議您在購屋前務必進行詳細的房屋inspect（包含屋面防水、管線更新狀況及社區基金儲備），並確認自身對機械車位的接受度。若您打算長住且願意投入裝潢預算來改善居住環境，這是一個性價比極高的選擇；但若追求完全新穎設施或對機械車位敏感，則需再斟酌考慮。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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