逢甲3房含車  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈惠宇雅舍首購房車位北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.26 萬/坪
地址：台中市西屯區福上巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇雅舍
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：機械上層車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立上石國小,市立至善國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：櫻花市場、逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明確：位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近中央公園與水湳經貿園區，生活機能（櫻花市場、學區）完善，未來增值潛力高。性價比佳：總價約 1,398 萬包含車位，單價 34.26 萬/坪在該區域具競爭力。居住條件良好：全新整理裝潢，省去購屋後的大筆修改成本；三房兩廳格局方正且採光佳，適合一般家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 35 年，屬於老舊大樓範疇，銀行貸款審核可能較為嚴格（贷款年限受限），且未來轉手流動性可能不如新成屋。樓層風險：位於 6 樓/7 樓（頂樓或接近頂樓），需確認電梯設施與防水隔熱狀況，恐有渗水或冬冷夏熱隱憂。車位類型：車位標示為「其它」，非機械式或專用平面車位之可能性高，使用前宜確認使用便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：緊鄰水湳經貿園區與中央公園，隨區域開發成熟，長期來看具保值升值空間。省時省力：屋內已全新整理，買家可直接入住或作為長租投資，無需等待裝修期程。學區加持：鄰近上石國小與至善國中，對於有子女教育需求的家庭而言，是重要加分項目。
威脅 (Threats)	維護成本潛在增加：老宅隨時間推移，公共設施（如電梯、水電管線）可能需要額外提撥專款進行維修，需留意管理費與修繕基金。貸款評估風險：屋齡較長可能影響房屋評估值，導致銀行貸款成數不如預期，買家需預留額頭期或現金支付能力。周邊競爭：逢甲商圈周圍新案林立，老舊社區在產品力上易處於劣勢，長期持有需考量同地段新案的價格打壓。

2. 物件評論

此物件對於**「自住導向、尋求高 CP 值且打算長期持有」**的購屋者來說，是值得考慮的标的。

主要理由如下： 首先，其地段價值優異，結合了逢甲商圈的成熟生活機能與水湳經貿園區的未來發展潛力，加上鄰近中央公園與優質學區，居住舒適度相當高。其次，價格包含車位且裝潢全新，對於首購家庭而言，能有效降低初期資金壓力與裝修的時間成本。

然而，您必須正視其屋齡 35 年的現實影響。這不僅涉及貸款年限的縮短，也意味著未來可能需要承擔較高的公共維修風險。若您的財務規劃能應對老宅的潛在維護成本，並打算在此長住數年以抵銷樓層與屋齡的折價疑慮，那麼這間房子在價格與地段之間取得了不錯的平衡，是一筆值得入手的交易。建議在看屋時，特別仔細檢查頂樓漏水痕跡及電梯運作狀況，以確保居住安全。