桃園捷運 A9 林口  林口買屋 / 林口買房 - 桃園買賣房屋林口A9站旁4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：66.4 萬/坪
地址：新北市林口區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：75.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.91 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：31.16 坪
車位坪數：9.35 坪
樓別/樓高： 16樓 / 33樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小市立崇林國中市立南勢國中
鄰近公園：立功公園井泉公園
生活機能：三井Outlet生活圈
附近交通：桃園捷運A9林口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 編號 1352902

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於桃園捷運 A9 林口站步行範圍，鄰近林口轉運站，通勤台北或前往機場極爲便利。生活機能完善：緊鄰三井 OUTLET 及 Global Mall，購物、餐飲休閒選擇豐富，生活採買輕鬆。居住規劃：4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，適合多人口家庭或需要居家辦公者；樓層位於 16 樓（共 33 樓），通風採光與隱私性俱佳。總坪數含車位：持有單價約 66.4 萬，包含一坡道平面式車位，對於高总价住宅而言，停車便利性增加整體實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻較高：總價近 5,000 萬，首付與貸款壓力相對大，屬高單價位段住宅。坪效考量：75.12 坪為包含車位之總坪數，室內實際居住空間需確認扣除車位後的坪數比例。屋齡標示解讀：資料顯示屋齡為 106 年，依地緣判斷應指民國 106 年（約 7 年新成屋），若理解有誤可能影響對建築品質的判斷，建議確認竣工年限以評估維護狀態。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：林口 A9 站為新興發展核心，隨著捷運與Outlet商圈進一步成熟，周邊房價具備穩定成長空間。需求剛性強：大台北通勤族群對交通便利性有強烈需求，此區域的長租與轉手流動性通常較好。親子環境優質：鄰近多所學校與公園綠地，對於重視子女教育與居家休閒的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場供需變動：林口地區新案建商推出量大，可能分散買氣，導致持房期間轉手速度受影響。利率波動風險：高總價物件對房貸利率敏感，未來若升息將增加持有成本與利息負擔。公共設施維護：33 樓的高層住宅隨年份增長，設備維修頻率與社區管理費可能隨時間上漲。

2. 物件評論

此物件位於林口 A9 新興商圈核心，對於在台北工作且預算充裕的家庭而言，是一項值得考慮的資產。其最大亮點在於交通與生活機能的高度結合，捷運步行至 Outlet 的便利度極少被動搖，適合長期持有或自住優先。4 房的大格局設計在同價位中具稀缺性，能滿足未來家庭人口結構變化的需求。然而，鑑於總價接近 5,000 萬門檻，建議您在決定前詳細檢視車位是否為固定編號及室內實際使用坪數，並評估自身的資金週轉與利率承載能力。若您重視通勤效率與居住寬度，此物件具備相當的置業價值。

問與答

我要發問

桃園買賣房屋

毛暄懿(仲介，收取服務費)

暱稱：毛暄懿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-225613

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋友成龍安加盟店

經紀業名稱: 方成不動產股份有限公司

證號: （107）登字第333993號

桃園買賣房屋毛暄懿 0966-225-613
您好！我是您的專業房地產顧問，非常高興有機會向您介紹自己。我具備優異成績，並在房屋及土地的租賃與買賣領域中累積了豐富的經驗。

我的特質包括誠實、負責和細心，這些都是我服務客戶的基本信念。我了解每一位客戶的需求都是獨一無二的，因此我始終以同理心傾聽您的想法，為您提供量身訂做的解決方案。我對專業的堅持和不斷追求進步的熱情，使我能在競爭激烈的市場中穩定發展。

我在特定社區或區域的深耕，使我對當地的房地產行情及趨勢有深入的理解。若您正在考慮購買或租賃房產，或者對房屋出售有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們的合作開始，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團