田尾全新華廈
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田尾公路花園旁全新兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
福德巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富邑皇邸25號苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.81 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：9.06 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | - 新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，居住舒適度高且維修負擔低。 - 總價親民含車位：668 萬包含平面車位，在該區域屬低總價門檻，資金壓力小。 - 地理位置便利：鄰近台一線，開車通勤交通便利；距離田尾公路花園與學校均僅需數分鐘路程。 - 社區單純維護成本低：戶數少且管理費僅 1,018 元/月，適合長期持有。 - 建商信譽：由知名富邑建設打造，預售或新屋品質通常有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | - 區域市場流動性：彰化田尾鄉非核心都市區，未來轉手可能比大都會區耗時。 - 樓層與隱私：位於 2 樓，雖方便但需考量隱私性及可能的噪音干擾。 - 產品屬性標示：資料中「公寓」標籤與「電梯」特色說明可能存在法律認定差異，需確認產權類型細節。 |
| 機會 (Opportunities) | - 租屋或投資市場：鄰近學校與旅遊景點，若有學生族或通勤族租屋需求，租金報酬率可能不錯。 - 自住剛性需求：對於在當地工作的家庭，是兼具生活機能與低負擔的首購選項。 - 區域發展潛能：隨著田尾公路花園及周邊生活機能完善，長期增值仍有想像空間。 |
| 威脅 (Threats) | - 景氣循環風險：利率變動可能影響房貸負擔能力，進而影響購買意願。 - 產值集中風險：該區域經濟高度依賴花卉產業與觀光，若相關產業波動可能影響房價支撐力。 - 同區競品增加：若新案供應過量，短期內可能造成二手市場供過於求。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「預算有限」、「在當地工作」或「尋求長期持有低維護成本」的買家來說，具備相當高的購買價值。但若您期待短期快速轉手獲利，則需審慎評估區域流動性。
主要理由：
- 性價比極高：在新成屋中提供含車位的條件，且總價不到 700 萬，對於首購族或置產者而言，入門門檻低。
- 生活機能成熟：緊鄰台一線與學校，通勤、教育需求皆能滿足，加上管理費低廉，持有成本優勢明顯。
- 品質保證：屋齡新且有知名建商背書，相較於老公寓，居住安全與未來修繕風險較低。
建議買家在簽約前，務必再次確認產權登記上對於「電梯」的法規認定（是否為合法增設），以確保權益無虞。整體而言，這是一個兼具實用性與財務穩健性的標的。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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