竹科社區房價創世紀  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價昌益睿海清大馬階商圈次頂樓美三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2899 萬 (含車位價)
參考單價：58.1 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：睿海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.897 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.684 坪
附屬建物面積：4.174 坪
共同使用：19.039 坪
車位坪數：7.543 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2425 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於新竹市東區公道五路，鄰近高速公路及 68 快速道路，往返竹科極其便利。 2. 樓層與格局：次頂樓（13/14 樓）採光通風佳，視野開闊；格局方正，為三房兩廳大戶，包含一處平面車位。 3. 社區機能：公設豐富（圖書館、泳池、健身房等），且有專業物业管理，居住品質與安全性高。 4. 生活資源：鄰近馬偕醫院及優質學區，滿足醫療與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：參考單價約 58.1 萬/坪，對於屋齡已達 16 年的住宅而言，單價偏中高。 2. 維護管理費：每月管理費 2,425 元，長期持有需考慮此筆固定支出。 3. 屋齡因素：16 年屋齡可能面臨部分管路或設備老化問題，買家入主前需確認修繕狀態。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：科學園區與周邊聯外道路持續開發，帶動租賃與買氣。 2. 資產價值：高樓層戶通常較具保值性，次頂樓在二手市場流通度佳。 3. 需求匹配：適合需要鄰近竹科上班或重視生活機能的改善型家庭。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房市若處於調整期，高單價住宅可能面臨去化較慢的風險。 2. 維修成本：屋齡增加後，公共基金與大修費用（如防水、電梯更新）可能上升。 3. 同區競爭：新竹東區新案或其他老屋重建項目持續釋出，可能形成價格競爭。