竹科社區房價竹科潤  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價稀有出售~落雨松第一排『竹科潤隆』三房+平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.302 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：8.737 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2772 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，建物保養新且採光佳；位於落羽松第一排，無遮擋視野優異；鄰近關埔國小學區，子女就學便利；包含平面車位，減緩尋找停車空間的困擾；社區公設齊全（泳池、健身房等），居住質感高。
劣勢	總價近 2600 萬，單價約 57.22 萬/坪，對於預算有限的買家而言門檻較高；每月管理費約 2772 元，需考量長期持有成本；開放式廚房設計可能不符合習慣重油爆炒的家庭需求；5 樓雖方便但不具頂樓視野優勢。
機會	新竹東區與竹科連結緊密，科技業族群自住與投資需求穩定；周邊生活機能持續升級（近好市多、上高速公路），未來租金市場與轉手流動性皆有支撐潛力。
威脅	房市受景氣循環與利率走勢影響明顯，短期內房價可能波動；同區域新成屋供給量若增加，可能影響後續二手價格競爭力；學區政策調整亦需留意。

物件評論

整體而言，此物件非常適合在竹科工作、重視子女教育且偏好新房舒適度的家庭購置。其核心優勢在於「落羽松第一排的稀缺景觀」、「關埔國小學區」以及「含車位的新成屋」，這三者在市場上具備相當高的剛性需求。然而，屋主需斟酌自身預算是否足以負擔接近 57 萬的單價與每月近三千元的管費。若您能接受開放式廚房配置並看重生活機能，這是一個保值性高且居住舒適的選擇，建議值得購買。